宋莲平

历史建筑遗产作为华夏文明的重要物质载体，蕴含着古代劳动人民的文化基因和智慧结晶，既属于当代人，又是华夏民族世代传承的宝贵文化遗产。历史建筑具有较高的文化价值、历史研究价值、经济价值和社会价值，因此，要做好城市近现代历史建筑保护工作，并在文化传承发展的今天，深入挖掘近现代历史建筑的历史文化内涵，将近现代历史建筑文化发扬光大，守护好先人给我们留下的宝贵财富。本文首先对城市近现代历史建筑的价值进行分析，其次以常州近现代历史建筑为例，探究城市近现代历史建筑保护和历史文化挖掘的对策，旨在为城市近现代历史建筑保护和历史文化挖掘工作提供思路和参考。

城市近现代历史建筑作为城市记忆和城市文化的重要组成部分，对于城市文化和城市精神而言，是重要的传承纽带。我国近现代历史建筑众多，但部分地区对这些历史建筑的保护不足，导致建筑损坏，或是对历史建筑的文化内涵挖掘和传承不到位，无法充分发挥历史建筑的价值，这些都不利于近现代历史建筑的保护、传承与发展。因此，需要积极采取措施，做好相关保护和文化挖掘工作，充分发挥近现代历史建筑的综合价值，增强城市文化吸引力，促进城市更好发展。

城市近现代历史建筑的价值分析

近现代历史建筑具有重要的历史文化价值

近现代历史建筑作为城市文明的重要物质载体，是城市历史文化基因的过去和延续。这些建筑并不是简单的砖石木料的物质堆砌，而是时代精神的凝固表达。例如，上海外滩建筑群，这一历史建筑以哥特式的尖顶、巴洛克式的雕花与简洁的现代主义线条为呈现方式，折射出上海从殖民贸易港口向国际金融都市转型的复杂历程。在这一建筑群中，镶嵌在建筑内的每扇铸铁花窗后，都藏着工商巨子的传奇故事，每块水磨石地面下，都沉淀着市民社会的集体记忆。这种历史信息的层积性，使建筑成为石头的史书，为城市史研究提供了比文献更生动的素材。

历史建筑遗产向外展示的是我国近现代劳动人民的传统智慧。例如，广州骑楼的趟栊门设计，既适应岭南多雨的气候，又形成独特的商业空间序列；天津五大道的小洋楼，其砖混结构体系展现了近代建筑技术的本土化创新。这些历史文化建筑用他们独有的建筑语言与美学符号加以关联，共同构成了我们所看到的伟大的建筑成果，彰显了我国的传统文明和艺术创造力。这些近现代历史建筑具有较高的历史文化价值，是后世研究探索的重要根源，也为建筑学、历史文化研究提供了重要资源和依据。

近现代历史建筑具有持续的经济价值

历史建筑的经济价值不言而喻，借助历史建筑，地区可以积极发展旅游业，助力地区经济发展。例如，纽约苏荷区（SOHO）的工业厂房改造，这一历史建筑的成功开发，体现了历史建筑与现代创意产业结合。原本人去楼空的铸铁建筑，经过LOFT空间改造后，每平方米租金较改造前增长8倍，带动周边地产价值提升40%。这种文化溢价现象在杭州桥西直街、成都宽窄巷子等地也有体现，可见，历史建筑能够直接为地区经济发展助力，是地区经济发展的重要名片。

就历史建筑的旅游经济效应来看，上海武康路的名人故居群落，使周边民宿入住率常年保持在90%以上。这种场景消费模式能够为地区的经济发展带来直接可观的收益，而由此衍生的文创产品、餐饮住宿等产业链也能形成统一的发展格局，成为地区经济发展的重要一环。这些历史建筑自身的经济价值会随着时间的增长不断升值，而实现这一点，需要持续对历史建筑进行文化挖掘和宣传。

近现代历史建筑具有深远的社会价值

历史建筑的社会价值体现在多方面。例如，在北京胡同里的四合院中，其“坎宅巽门”的方位布局承载着老北京天人合一的居住哲学；苏州园林的曲径通幽，凝结了江南文人寄情山水的精神追求。这些建筑空间中蕴含了多种知识和文化，具有高度的历史文化认同。

此外，历史建筑遗产的社会凝聚功能也较为突出。在广州永庆坊改造中，通过保留骑楼街巷肌理，延续茶楼、粤剧等传统业态，使老街坊在熟悉的空间场景中延续生活方式。这种微改造模式不仅能保留物质遗产，也能维系社区网络。当老居民与新创客在历史建筑中相遇，碰撞出的是文化交融的社会实验，这种社会凝聚功能是我国传统建筑所追求的一种和谐，这样的建筑也具有人性化思考，能够真正体现建筑的温度。

历史建筑保护现状――以常州为例

常州市历史沿革

近代以来，随着北运河水系的淤塞，漕运体系被迫改道，直接导致了常州市命运的转折。常州市作为京杭大运河的重要节点，曾因漕运之利成为江南地区的物资集散中心与商业枢纽，但运河功能的衰退使其逐渐丧失区位优势。无锡作为常州下辖的县级行政单位，凭借太湖流域的水运网络崛起，最终在清末民初完成对常州经济地位的全面超越。这种城市地位的嬗变不仅体现在经济版图的重组，更深刻反映在文化记忆的断层与重建过程中。

从历史发展来看，常州并未在历史洪流中消沉。这座拥有2500余年建城史的城市，凭借其深厚的文化积淀展现出惊人的韧性。从季子庙的礼乐传承到淹城遗址的春秋遗韵，从阳湖文派的学术流芳到常州词派的文学革新，文化基因始终在城市血脉中绵延。近现代以来，常州更是以千载读书地的底蕴培育了瞿秋白、刘海粟等时代先驱，青果巷中走出的盛宣怀、周有光等历史名人，成为城市精神最生动的注脚。

历史建筑保护的现状

历史建筑是城市记忆的鲜活载体，其各方面的价值都不容忽视。常州现存的历史建筑群落，既是吴越文化的物质见证，又是江南民居营造技艺的立体档案。青果巷历史文化街区内的礼和堂、唐氏八宅等建筑，以四水归堂的天井格局、粉墙黛瓦的建筑语汇，生动诠释了天人合一的营造智慧。这些建筑构件中镌刻的楹联匾额、砖雕木刻，凝结了历代文人的思想精髓与艺术追求。

然而，随着城市化进程的加速，常州历史建筑保护不可避免的和其他地区一样，也面临巨大挑战。中华人民共和国成立初期的变消费城市为生产城市方针，使大量历史街区成为工业用地扩张的牺牲品。据统计，1950―1980年，常州老城区约62%的传统民居遭到拆除，白云溪沿岸的西仓桥、白家桥等古建群落从此消失。这种推“平头式”的改造模式，虽然短期内实现了城市功能的现代化转型，但是完全忽视了历史建筑的保护和价值开发，是城市文化和财富的严重损失。

典型案例回顾

1.双桂坊的符号异化

双桂坊作为常州科举文化的地标性符号，其历史可追溯至宋代。这条宋代小巷曾是常州文脉的具象表达，巷内书院的琅琅书声，见证了常州“文献之邦”的盛誉。然而，在商业化改造浪潮中，双桂坊被重塑为美食街，历史建筑被仿古商铺取代，科举文化的精神内核被简化为商业符号的包装。这种“去历史化”的改造，虽保留了地名符号，却消解了文化原真性。

2.青果巷的存续危机

青果巷的时空跨度自唐宋绵延至民国时期，现存建筑多为明清遗构。作为常州文脉的原点，这里既诞生过毗陵学派创始人庄存与，也走出过汉语拼音之父周有光。然而，随着南大街商业区的扩张，青果巷陷入建设性破坏的困境，巷西部分传统建筑被现代楼宇蚕食，盛宣怀故居等文物保护单位出现解体。2016年启动的修缮工程虽局部改善了街区环境，但如何平衡保护与发展仍是未解命题。

历史建筑保护问题的原因分析

1.行政逻辑的错位

现行历史建筑保护机制中存在一些制度性问题。地方政府虽制定了《常州市历史文化名城保护条例》等法规，但在实际操作中，往往更加看重GDP导向的政绩观，而对文化保护工作有所忽视。例如，在重点历史街区改造项目中，开发商为追求容积率，将原方案中的文物保护预算压缩了70%，导致多处历史建筑在施工中损毁。这种重开发轻保护的行政思路，容易造成文化遗产保护工作被弱化。

2.资金保障的结构性缺失

历史建筑保护面临严峻的经费制约。根据《中华人民共和国文物保护法》第十三条规定，县级以上人民政府应当将文物保护事业纳入本级国民经济和社会发展规划，所需经费列入本级财政预算，国家用于文物保护的财政拨款随着财政收入增长而增加。但常州作为地级市，年度文物保护专项资金不足3000万元，仅够维持重点文物保护单位的日常维护。青果巷修缮工程一期投资达8亿元，其中政府财政仅承担30%，其余依赖社会资本。这种资金结构导致保护项目过度依赖商业开发，文化价值让位于资本逻辑。

3.社会参与的机制缺失

公众参与机制的缺位加剧了保护困境。某社区在旧城改造中，居民自发组织的老宅保护联盟因缺乏法定地位，其诉求被开发商忽视。事实上，常州历史建筑多属私有产权，业主保护意识薄弱与法规约束不足形成恶性循环。相关调查显示，72%的历史建筑业主从未接受过文物保护培训，68%的建筑因缺乏专业维护而加速损毁。

城市近现代历史建筑保护与历史文化挖掘对策

历史建筑保护对策

1.借助先进保护技术，创新历史建筑保护网络

常州近现代历史建筑承载着工业文明记忆与城市发展密码，其保护工程已突破单纯物质存续的维度，是当前城市文化传承的重要战略性工程。面对自然侵蚀与人为破坏的双重夹击，常州率先构建“科技+制度”的双轮驱动体系，通过出台近现代历史建筑修复保护工作相关政策和意见，明确属地管理责任，建立政府主导、社会参与的多元资金保障机制，破解产权模糊与资金短缺困局。此外，常州市多部门联动形成“城市规划―文化保护―建筑修复”的三维决策模型，将修复方案向社会公示，实现专业智慧与公共意见的深度融合。

在具体的历史建筑修复过程中，地区可以组建跨学科专家团队，基于对先进技术成果的应用，运用地质雷达、X射线探伤等现代技术，建立建筑数字档案库。针对砖木结构老化、基础沉降等病灶，采用“原工艺+新材料”的复合修复方案，以传统榫卯技艺重塑木构架，用现代材料替代淘汰构件，既保证结构安全又维持历史原真性。通过抬升地面高程、复原历史台阶等精准干预，建筑空间形态与历史场景形成时空对话。这种最小干预、最大尊重的修复理念，让常州近现代历史建筑在获得新生的同时，保留了可触摸的历史温度。

2.坚持复原的理念，尽可能还原历史建筑原本生态

历史建筑修复的本质是文化基因的修复，在修复过程中，应尽可能保护其原本的形态。对此，常州市严格遵循以旧补旧的国际准则，将建筑原状保护置于首位。在修复前，通过三维激光扫描建立数字模型，利用碳-14测年等技术确定材料年代，确保修复方案的科学性。面对材料断代难题，文物保护团队创新“材料替代+工艺复刻”解决方案，以青灰砖替代缺失的老砖，用矿物颜料还原木雕色彩，使新补构件与原始部分形成可辨识的和谐。

在结构修复中，要遵循可逆性原则，采用可拆卸的金属支架加固墙体，避免永久性破坏。对于附属庭院、亭台等历史景观，通过口述史采集、老照片比对等社会调查方法，复原消失的第五立面。这种形神兼备的修复理念，不仅延续了建筑本体的寿命，还激活了其作为文化容器的功能――将老厂房转化为文创空间，使历史建筑在现代语境中续写新篇。

3.注重建立法治保障，构建生态治理体系

历史建筑保护要想长久，就需要将刚性的法治约束与柔性的生态治理相结合。常州加速制定并实施历史建筑保护相关条例，通过建立破坏行为黑名单制度，对刻画涂污、擅自改建等行为实施高额罚款和信用惩戒双重处罚。同时，创新建筑健康监测系统，在重点保护建筑中布设温湿度传感器、沉降监测仪，实现风险预警智能化。

在应对自然威胁方面，实施“水系―绿地―建筑”的系统性治理。针对洪涝风险，构建海绵城市模块，在历史建筑周边设置雨水花园、透水铺装，既缓解排水压力又保护建筑基础。通过恢复运河生态驳岸、补植乡土树种，形成环绕历史建筑的绿色屏障。这种“人―建―环”协同治理的体系，使常州历史建筑保护从被动抢险转向主动预防，为城市文脉传承筑牢安全屏障。

历史建筑文化挖掘对策

在常州近现代历史建筑的保护中，传承保护也是重要措施。这一措施强调通过对历史建筑进行文化挖掘，探究其深层的历史文化价值，延续其生命力，实现历史建筑的可持续发展。对此，常州市要积极开展历史建筑文化的挖掘工作，加快构建历史建筑档案，系统梳理本地档案馆和图书馆中的历史建筑原始图纸、建造文献及产权变迁资料。以盛宣怀故居为研究对象，揭示其建造背景与家族兴衰对建筑形态的塑造作用，深入挖掘洋务运动历史脉络与家族文化传承的交织关系。要组建跨学科专家团队，联合建筑史学家、文化学者及民俗专家，针对青果巷历史文化街区开展专项研究，从建筑风格演变、民俗符号在建筑空间的投射等维度，解码明清至近现代江南水乡商贸网络形成与市井生活文化的演进机制。同时，启动民众记忆采集计划，组织志愿者对篦箕巷等历史街区原住民进行口述史访谈，通过年长居民对漕运码头繁华场景的追忆，还原商贸物流网络、传统技艺传承等文化图景。此外，还要构建数字化展示体系，运用3D建模与虚拟现实技术，将天宁寺古建筑群的构造智慧、装饰艺术转化为沉浸式数字场景，使公众突破物理空间限制，直观感知佛教建筑哲学与宗教文化的深度融合，形成“档案文献―学术解读―民间记忆―现代传媒”四位一体的文化挖掘与传播机制，有效激活历史建筑的文化基因库。

城市近现代历史建筑具有重要的文化、历史、经济和社会价值，对其开展保护和文化挖掘工作十分必要。从目前常州近现代历史建筑保护和文化挖掘工作来看，其中还存在一定的问题，对此，本文提出要从历史建筑保护和文化挖掘方面采取措施，在促进历史建筑可持续发展的同时，为城市建设和发展提供源源不断的动力支持。

（作者单位：山东省文物工程公司）